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当地房地产市场畅通无阻:真相只有一个,房子是不卖的。

来源:必威体育赌钱的合法吗   发布时间:2019-11-22   点击量:52

    原标题:开放本地房地产市场:真相只有一个,房子不容易卖。

    原名:本地楼市畅通无阻:真相只有一个,房子不卖。

    编者按:本文选自威信市90度房地产(ID:dc90du)。作者:苗雪岩,36氪经授权复制。

    公元前202年,刘邦在鼎韬举行了隆重的登基典礼,这个国家的名字叫韩。从那时起,他创造了悠久的汉文化和文明。但是,你也许不知道定陶今天在山东省的菏泽。

    几千年后,菏泽,这个不属于第一、二、三线城市的行列,由于住房建设局发布的住房市场通知,在全国范围内被烧毁。想象一下,也许,现代城市和远古城市一样热。

    我相信这个问题已经被问过无数次了?为什么菏泽是个大国,威威威市?菏泽是什么?

    没有调查,就没有足够自信的声音。用那些经历过这种情形的人的话来说,由菏泽、广州和珠海主演的监管剧只有一个事实:房子卖得不好!

    一

    在揭露更多事实之前,我们必须先回顾一下情节。

    12月18日,菏泽市房屋建设局的通知显示,住房市场正在飙升。

    在密集的文本中提到两个要点:第一,取消对销售的限制;第二,减少对售前资金的监管。

    一发布公告,菏泽市就立即被认定为这一波监管浪潮中第一个解除销售限制的城市。各种解释“房地产市场现在是无约束信号,跟进或触发更多城市跟进”发酵了一整天。

    在舆论的压力下,菏泽市房屋建设局召开了数小时的会议,思考对策。最终,在12月19日下午5点29分,发布了一个页面,解释政策的背景和原因。

    通常,在引入引起广泛辩论和争议的政策之后,决策层被迫承受舆论的压力,并且总是会发出反转声明,以安抚上级和国内普通公众的情绪,从而说明自我保护。

    然而,在人们等待情节转变的时刻,菏泽市房屋建设局继续沿着原有路线以高情商和高智商进行情节,让人们哑口无言。

    正式原因是,2017年11月,在菏泽市颁布了限制二手房新购新转让期限的有关规定后,许多市民,特别是准备购买现房的公民,特别是那些通过棚户区改造货币化得到补偿的公民,都无法购买。购买合适的住房,因为他们不能转账。迫切需要取消对转让期限的限制。

    近年来,由于转移期限的影响,菏泽市二手房交易价格较去年同期呈现较快增长。为防止商品房价格大幅波动,促进房地产市场平稳健康发展,经认真调查和评估,决定取消已颁布的对二手房新购新转让期限的限制。

    翻译过来,这个陈述可能是为了告诉你:

    首先,请不要给我限制销售的上限。我取消了“转账”的条款。

    其次,中央政府一再强调,稳定房价,看到巨大的需求,我方供应较少,为了稳定房价,我们必须放开流通。

    二

    为了了解事件的整体情况和政策的初衷,恐怕我们需要使用原始的方法——从证人的口头线索中得出的逻辑。

    王蒙,山东人,房地产产业链的实践者,在他现在的生活中去过两次菏泽。第一次是15年前,第二次是在今年上半年。多年深邃的房地产上下游,他两次去寻找商机。

    他对菏泽的两个印象如下:

    “我记得15年前我去菏泽的时候,我真的把它描述成一个偏远的地方。它很偏僻,破旧不堪,我不得不四处走走,打听了好几次才找到它。整个城市看起来都很小。

    “今年上半年,我听说菏泽发展得很好。为了找到这个项目的商机,我开车去了菏泽。这与十年前大不相同。这个城市又大又大。这显然是一个新的城市,充满了新的建筑物,密集的树木和沿途的五彩缤纷的花朵,打扮成一个花园城市。

    这次,王蒙在菏泽待了两天,转投当地房地产市场后,终于回到了家乡,放弃了这里的“商机”。因为,当市场趋于饱和时,当库存减少成为压力时,商业机会在哪里?

    王蒙说,当地开发商的原话是“这里是下降的趋势”。

    说白了,新房子太多了,但是需求有限,房子根本卖不出去,而且空置率很高。本来打算进入市场的开发商自然就不那么热心了。

    “目前,只有商界周围的住房和学校周围的学区卖得好。其他房屋的库存压力太高了。”这是王蒙从当地开发商那里得到的信息。

    在王蒙看来,这座全新的“新城”已经发生了巨大的变化,这与菏泽市住房的大力拆除无关。

    根据数据,菏泽市在2017年的温室改革数量上位居全国第一,全市约有18万户人家。在此基础上,菏泽市房屋建设局还制定了2018-2020年温室改革计划,并制定了宏伟计划。然而,菏泽市已经面临脱工业化的压力,今年早些时候在山东省住房建设工作会议上提出取消货币化奖励,鼓励实物安置,这加大了脱工业化的难度。

    三

    了解以上线索,再将菏泽市房屋建设局的规章通知书逐一退回,就可以理解为什么通知书还提到“降低预售资金监管限额”。

    开发商不能出售他们建造的房子,而且他们没有钱。如果他们没有钱,他们将面临在任何时候收紧甚至打破资本链的风险。我们应该怎么办?为缓解资金监管的差距,原有售前标准是覆盖15层,下限为10层,下限为5层。监管账户中的预售资金在取出前不需要达到一定数额。存钱差不多够了。不要让开发人员让它变得困难。

    所以,用千言万语来说,只有一个真理——房子不能卖完!

    当然,不要只关注菏泽。原因都是一样的。广州和珠海的调控逻辑是一样的。

    如果广州的商业项目像热蛋糕一样卖,他还应该怎么做?如果你不能卖出,你需要制定政策使市场更加活跃。

    全国各地的商业项目压力有多大?根据中央参考咨询学院发布的《2018年中国商业地产市场年度报告》,商业市场的投资、新开业和销售领域均较上年同期下降,整体业绩下降,供过于求的压力依然存在。

    2018年1月至11月,中国商业地产销售面积为1.3724亿平方米,同比下降6.8%。其中,从2018年1月至11月,中国新建商品房面积达1837万平方米,销售面积达10118万平方米。初创企业与销售额之比从2017年1月至11月的1.75升至1.78。随着新增商品房建设的逐步放缓和销售量的下降,我国新增商品房市场呈现供过于求的态势,存量下降速度减缓。

    因此,调节的原因是相同的,但表达方式不同。有像菏泽这样的知名学校和像珠海这样的低端学校。当然,这些先行城市的反应是一样的。面对无尽的折磨,他们遵循一个具有高情商的公关声明。直到地方规章制度变得正常,并且习惯于被公众接受为止,后面的城市将能够省略这一步骤。

    四

    所以,菏泽、广州、珠海主演的《放开对房地产市场监管的束缚》一剧,就像吃瓜人的灵魂受到的拷问一样:房地产市场会不会像孩子的脸一样随着他们的说话而改变?

    否则,在此之前已经有放松监管的迹象,而这次节点开始于11月。

    例如,在利率方面,在今年深圳、杭州、南京等城市部分银行下调抵押贷款利率的消息发布后,荣360于2018年11月11日发布了《中国住房贷款市场报告》,表明在2018年11月,中国首个住房贷款利率提高了22个月,结束。零增长

    今年一月至十月,金融监管严密,住房企业暂停发债。一周之内,四五家住房企业同时暂停发行债务是正常的。11月,全国多家住房企业被授权发行大量融资。数据显示总额已经超过1000亿元。12月12日,政策进一步放松。发改委出台了优质住房企业直接融资的政策。

    例如,数据显示中国2018年有444项房地产调控政策,预计全年将达到450次左右,刷新了历史调控的记录。但是,近两个月来,我国房地产政策基本稳定,很少有城市出台限购限售等调控措施。相反,诸如取消销售限制等放松政策相继出台。

    但是,不要误会,也不要轻视,因为住房仍然是主要的基调。到目前为止,决策层可以容忍地方政府根据具体情况做出小调整。

    从这些城市的调整来看,一个城市、一个政策可能是下一个主要的调整逻辑和方向。

    另一个信号是,最近,国务院发展研究中心的一位专家透露,20个城市将在春节前推出长期的房地产调控机制政策。预计12月份将试行10个城市,控制将下放到市政府,而中央政府将只对15个指标(如数量和价格)设定评估区间,而不采取强制措施。首付比率应由中央政府给予间隔。住房贷款的利率由基准利率决定。税收由中央政府制定。其他限制购贷和优惠利率的政策,应当由地方政府独立决定,不得以窗口为指导。

    上面这段话的意思是需要放松或加强取决于各地的情况!

    至于哪个城市会效仿,一个是看当地房地产市场的紧张程度,另一个是看谁有像菏泽这样的先驱者的勇气。毕竟,历史先驱总是留给像刘邦这样勇敢的人。

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